Несмотря на то, что российский рынок коворкингов относительно молод, его сегмент очень быстро растёт. За последний год эта отрасль повысила свою доходность на 35%. Существует немало местных компаний, которые продолжают масштабироваться и увеличивать свой потенциал. Некоторые специалисты заявляют, что этот новый тип офисов может существенно изменить рынок.
История развития коворкингов
На смену дорогостоящим и неудобным офисным помещениям приходят высоко функциональные и относительно дешевые рабочие места для фрилансеров. Данный формат зародился в 2005 году, когда американские предприниматели решили организовать совместный офис для удалённых специалистов. В тот момент на рынке недвижимости резко возросли арендные ставки, и молодые бизнесмены были вынуждены искать более экономный вариант. Коворкинги отлично удовлетворили спрос и позволили обрести рабочую площадь многим перспективным сотрудникам.
В 2011 году количество оборудованных помещений составляло 1,1 тысячи, однако уже через 4 года это число выросло практически в 8 раз. Несмотря на высокий спрос, в последние годы темпы популяризации коворкингов падают. В 2011-ом годовой прирост составил 88%, а в 2017-ом он достигает лишь 22%. Эти статистические данные вполне поддаются логическому объяснению, ведь ещё несколько лет назад база для сравнения была относительно мала, а сегодня количество специальных офисных помещений превосходит все ожидания.
Примечательно, что число резидентов увеличивается намного быстрее, чем масштабы самих коворкингов. Если в 2011-ом постоянными владельцами офисов были лишь 43 000 человек, то теперь помещениями обладает более 120000 предпринимателей. Эта сфера оказалась столь выгодной, что многие бизнесмены с хорошим стартовым капиталом начали открывать общие офисы для фрилансеров. Они привлекают людей качественным обслуживанием, чистотой, достойным интернет-соединением и умеренной арендной платой.
Конкуренция на этом рынке достаточно велика, однако коворкинг по-прежнему остаётся выгодной идеей для бизнеса.
Почему рынок коворкингов растёт?
По прошествии стольких лет можно смело заявить о том, что многофункциональные рабочие места пользуются огромным спросом. Эта новомодная тенденция произвела настоящий переворот в области арендованной недвижимости. Специалисты утверждают, что рынок коворкингов приобрел широкую популярность благодаря нескольким особенностям:
- Доходность классических форматов офисной недвижимости неуклонно идёт на спад. Люди не могут оплачивать дорогостоящую аренду помещений, а трудиться в неблагоприятных условиях они не желают. Для приобретения достойного кабинета необходимо потратить огромную сумму, которую фактически нереально получить на старте предпринимательской деятельности. Чтобы полноценно развиваться и не обанкротиться в первые месяцы развития бизнеса, человек должен найти дешевое, но в то же время хорошее помещение.
- Меняется современный арендатор. Теперь ему не интересно подписание долгосрочных контрактов, подразумевающих огромное количество нюансов. Если раньше сотрудник был готов к самостоятельной закупке техники и длительной аренде, то теперь он хочет получить весь пакет услуг по минимальной стоимости. Арендодатель должен обеспечить своего клиента качественным интернетом, благоприятной атмосферой, подходящей мебелью, хорошим ремонтом и некоторым техническим оборудованием. Под все эти требования отлично подходит формат коворкингов.
Судя по всему, данная отрасль будет пользоваться огромным спросом на протяжении следующих лет. Это выгодная инвестиция для капиталодержателей и хороший вариант для фрилансера, который заинтересован в удобном рабочем месте.
